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物件詳細あざみ野駅徒歩18分の売一戸建

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県横浜市青葉区荏田町	東急田園都市線あざみ野駅徒歩18分（あざみ野駅の物件一覧はこちら）	4,480万円(税込)	3LDK

地目	宅地
建築確認番号	第11UDI3T建01611号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	南西 8.5m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	東急田園都市線「あざみ野」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	5号棟、路地部30%含、LDK18畳、グルニエ、床暖房、食洗機、床下収納
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	荏田
中学校区	中川西
特記事項	-
物件所在地	神奈川県横浜市青葉区荏田町（荏田町）
交通	東急田園都市線あざみ野駅徒歩18分（あざみ野駅の物件一覧はこちら）横浜市ブルーライン中川駅徒歩15分（中川駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,480万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	103.14m²(実測) 84.23m²
入居予定	2012-3
構造／階数	木造／2階建
建物現況	建築中
駐車場／料金	有
最終更新日	2012-02-23
次回更新日	随時
価格帯	あざみ野駅の不動産を4000万円台で絞るあざみ野駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）あざみ野駅の不動産を4300万円以上～4500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）あざみ野駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）あざみ野駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	あざみ野駅から徒歩3分以内の物件あざみ野駅から徒歩10分以内の物件あざみ野駅から徒歩15分以内の物件あざみ野駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

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2011/09/05

本日のお役立ち不動産用語

管理組合法人

かんりくみあいほうじん

[法人]格を取得した[管理組合]のこと。法人となるには、集会の特別決議（[区分所有者]数および議決権の各4分の3以上）が必要である（[区分所有法]47条1項）。

管理組合法人では、[管理者]の代わりに理事を置き法人を代表する。また監査機関として監事を置くことを義務付けられている。

管理組合法人は[登記]しなければならず、登記事項としては名称と事務所所在地、理事の住所氏名等である（同法47条1項、48条）。なお、名称には必ず「管理組合法人」という文字を使用しなければならない。