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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産 仙台のアウトレット営業開始、７月10日まで復興応援企画 三井不動産とららぽーとマネジメントは6月25日から、東日本大震災の影響によって休業していた商業施設「三井アウトレットパーク 仙台港」の営業を再開する。
2011/06/24
本日のお役立ち不動産用語
| 厚生地区 | こうせいちく |
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[特別用途地区]のひとつで、医療施設、社会福祉施設その他の厚生施設にかかわる良好な環境の保護を図る地区。医療施設、社会福祉施設の周囲において、好ましくない業種（例えばパチンコ店や風俗店など）の進出を規制することが多い。 地方公共団体が指定する地区であり、建築規制の内容は地方公共団体ごとの[条例]で定められる（[建築基準法]49条）。 |
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物件地域のつぶやき
vitsyu_saginuma 「元気です！」胸を張っていえますか？～あなたに「元気を注入します。」～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
yasdgs 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 2 others
vitsyu_saginuma その疲れ、明日会社に持っていくのですか？～気持ちよくて疲れが取れる～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
vitsyu_saginuma 鷺沼駅より、徒歩１分！「ヴィッシュ鷺沼整体院」
mon2soon 凄い雨だよ、横浜市。鷺沼駅。
y_uechan 誰か鷺沼駅に傘持ってきてー(T T)さすがに二回もスーツを汚したくない。
u_nocturne 間に合ったー (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 2 others)
keiita_ 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
ikuya 鷺沼駅 (DT14) にいます。 w/ @dento246
miyamae_ku_info RT @ACSKK: 「住友不動産」旧分譲、鷺沼駅徒歩6分のフルリノベーションマンション販売開始です！⇒
ACSKK 「住友不動産」旧分譲、鷺沼駅徒歩6分のフルリノベーションマンション販売開始です！⇒
dento246 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
S_Zaiakukan 鷺沼駅 4番ホーム にいます。
dento246 7時55分発、準急・押上行き。⇒東急田園都市線 [渋谷方面] 鷺沼駅：普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
今日の一口便利メモ
デューデリ
デューデリとは、デューデリジェンスの略称。 デューデリジェンスとは、投資やM＆A等を行う検討段階で、事前に投資対象の財政状況や法務のリスクマネジメント状況などを精査する作業のこと。 投資実行後に不測の損失やリスクが発生することを避ける目的で行われる。 その対象を接頭語として、ビジネスデューデリ、法務デューデリ、財務デューデリなどと呼ぶこともある。
