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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
ブルースタジオ、築39年の木造アパートを再生 ブルースタジオ（東京都中野区、大地山博社長）はこのほど、東京都大田区で築39年の木造アパート再生プロジェクト「やよい荘」（東急池上線洗足池徒歩８分、４戸）を竣工した。 ow.ly/9FlG4
2012/03/15
本日のお役立ち不動産用語
| 内金 | うちきん |
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[売買]代金や請負代金等を一時に支払わず、何回かに分けて支払う場合の最終回以外のものをいう。 [手付]とは違い、[契約]が解除になった場合は返還される性質のものである。 また手付は契約の義務が履行されれば代金に充当されるのに対して、内金は交付される時点ですでに代金の一部である。 |
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物件地域のつぶやき
nuenaka RT @nanohafatelove: バスの場合→小田急線
【読売ランド前駅】下車→小田急バスで10分バス停までのご案内「読売ランド前駅」本改札を出て左に進み、歩道橋を渡り、降りた反対側に2番停留所があります。読01系統「京王よみうりランド駅」行きバスに乗り、「よみうりランド」で降りれば入園口は目の前です。
oliversource RT @nanohafatelove: バスの場合→小田急線
【読売ランド前駅】下車→小田急バスで10分バス停までのご案内「読売ランド前駅」本改札を出て左に進み、歩道橋を渡り、降りた反対側に2番停留所があります。読01系統「京王よみうりランド駅」行きバスに乗り、「よみうりランド」で降りれば入園口は目の前です。
dj_shishimaru RT @nanohafatelove: バスの場合→小田急線
【読売ランド前駅】下車→小田急バスで10分バス停までのご案内「読売ランド前駅」本改札を出て左に進み、歩道橋を渡り、降りた反対側に2番停留所があります。読01系統「京王よみうりランド駅」行きバスに乗り、「よみうりランド」で降りれば入園口は目の前です。
nanohafatelove バスの場合→小田急線
【読売ランド前駅】下車→小田急バスで10分バス停までのご案内「読売ランド前駅」本改札を出て左に進み、歩道橋を渡り、降りた反対側に2番停留所があります。読01系統「京王よみうりランド駅」行きバスに乗り、「よみうりランド」で降りれば入園口は目の前です。
HiroshiTsuguchi RT @maririn_yama: 今月27日（日）こちらでトークイベントがあります～ ザ・グリソムギャング…小田急線・読売ランド前駅より徒歩７分 神奈川県川崎市麻生区高石3-26-6箕輪ビル1F TEL&FAX： 044-966-3479 E-mail:cineka2@yahoo.co.jp
okyakuya 本アカウントは麻生区多摩区 読売ランド前駅から店舗や事業主・団体のIT/PC環境を提言する 地域情報化NPO 『おきゃくや』の公式アカウントです。公式サイト→ 地元の耳寄り情報もこまめにお伝えしております！
hide00aki RT @maririn_yama: 今月27日（日）こちらでトークイベントがあります～ ザ・グリソムギャング…小田急線・読売ランド前駅より徒歩７分 神奈川県川崎市麻生区高石3-26-6箕輪ビル1F TEL&FAX： 044-966-3479 E-mail:cineka2@yahoo.co.jp
maririn_yama 今月27日（日）こちらでトークイベントがあります～ ザ・グリソムギャング…小田急線・読売ランド前駅より徒歩７分 神奈川県川崎市麻生区高石3-26-6箕輪ビル1F TEL&FAX： 044-966-3479 E-mail:cineka2@yahoo.co.jp
okyakuya 小田急線読売ランド前駅徒歩7分（川崎市麻生区）たった21席のミニシアター「シネマバー ザ・グリソムギャング」公式HPを作成しました。毎週末の上映も、毎日のバー営業も詳しくご覧いただけます。 #landmae
okyakuya 小田急線読売ランド前駅徒歩7分（川崎市麻生区）名子役福くんの2011年ベストフード！もんじゃ焼き・お好み焼きの「根ぎし」公式HP作成しました。江戸っ子店長の創意と工夫と技が詰まってます！ #landmae
fgnacky あっぷ遅すぎる！もう職場じゃ!! RT @fgnacky: 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
papepo2009 おはようです～ (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.))
7pairs4sq 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
fgnacky 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
nanaseruw いってきまあす (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.))
今日の一口便利メモ
清算所得
清算所得とは、清算期間中に資産の譲渡等により実現した所得のこと。 具体的には残余財産の価額（一部分配額を含む）から解散時の資本金額・資本積立金額・利益積立金額等の合計額を控除した所得金額のことをいう。 清算所得に対しては、法人税が課税される。
